La Meridiana ha negociado tasas preferenciales con Stewart Title de Costa Rica para el fideicomiso y las pólizas de seguro de título.
A pesar de que usted no está obligado a elegir Stewart Title, que es la compañía de título más seria de Costa Rica, y un afilado familiar con nuestro proyecto y que a la vez proporciona servicios gratis de fideicomiso; si usted elige suscribirse a la póliza de seguros de título con una comisión reducida del 0.7% del valor de su condominio.
¿Cómo Stewart Title proporcionará sus servicios?
Stewart Costa Rica, directamente o con cualesquiera de sus corporaciones subsidiarias, proporcionará servicios de Fideicomiso a los compradores de La Meridiana.
Si un comprador elige Stewart para una garantía del título, los honorarios de servicios del Fideicomiso serán prescindidos. Los servicios del fideicomiso incluyen específicamente:
- Recibo y desembolso oportunos de fondos al vendedor y a otros partidos requeridos
- Aplicación de todos los términos del contrato con respecto a procedimientos del pago y preparación del pre-cierre del comprador y del vendedor y de declaraciones de cierre finales. Las obligaciones del agente del fideicomiso serán descritas y reguladas según los términos y las condiciones contenidos en el acuerdo final del Fideicomiso proporcionado por Stewart Title.
¿Cómo trabaja la garantía de título?
Previamente a la emisión de la garantía del título, pero antes de la fecha límite, Stewart Title dará un compromiso del título para cada propiedad con un término de validez de noventa (90) días. Este término se puede ampliar por la compañía, cuando es solicitado por el beneficiario propuesto y hasta la emisión de la garantía del título.
A fin de dar el compromiso del título, Stewart Costa Rica ejecutará una búsqueda de título completa utilizando su lista de comprobación de 30 puntos. La comisión será dada dentro de cuatro (4) días laborables después de la firma y de la ejecución del acuerdo de la compra y venta entre el La Meridiana y sus eventuales compradores. La Meridiana proporcionará una copia de tal acuerdo.
Stewart Title dará las garantías del título sobre la emisión anterior del compromiso del título y la recomendación de Stewart Costa Rica, una vez que el acuerdo de la unidad residencial respectiva se ha inscrito en el registro público de la república de Costa Rica con el nombre del comprador respectivo y de acuerdo con los términos, las condiciones, las restricciones y/o las exclusiones que puede juzgar necesario.
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